ตึกแถว ให้ เช่า ค้าขาย ได้ | ตึกแถว ให้ เช่า ค้าขาย แถว ดอนเมือง
- ขาย ให้เช่า อาคารพาณิชย์ ตึกแถว | Kaiteedindd.com
- เคล็ดลับลงทุนตึกแถว
- How to เลือก อาคารพาณิชย์ ยังไงให้กิจการปัง!
เป็นที่รับรู้กันดีว่าการลงทุนตึกแถวให้ประสบความสำเร็จไม่ใช่เรื่องง่าย เพราะการลงทุนตึกแถวให้มูลค่างอกเงยได้นั้น ขึ้นอยู่กับการเลือกทำเลที่ตั้งและลักษณะของตัวตึกเป็นสำคัญ ต้องกระทำอย่างถี่ถ้วนรอบคอบก่อนการลงทุนเสมอ โดยมีเคล็ดลับอยู่ 10 เรื่อง ดังนี้ 1. เลือกตึกแถว ในทำเลที่มีคนสัญจรผ่านพลุกพล่านเท่านั้น ยิ่งมีคนสัญจรผ่านมากเท่าไรยิ่งดี เพราะนั่นก็คือกลุ่มคนที่จะมีโอกาสกลายมาเป็นลูกค้าของกิจการในตึกแถวในอนาคต 2. ตึกแถวต้องเด่น มองเห็นได้ง่ายและสะดุดตา ยิ่งเด่นเท่าไรจะช่วยให้กิจการค้ามีโอกาสเจริญรุ่งเรืองได้มากขึ้น โดยเฉพาะหากเป็นตึกแถวที่สามารถสร้างป้ายโฆษณาบนดาดฟ้าให้เช่าได้ด้วย จะดีเพราะรายได้ที่มีมากกว่าจะช่วยให้ตึกมีโอกาสเพิ่มค่าได้ดีกว่าตึกหลังอื่นๆ 3. เป็นตึกแถวที่จอดรถได้ จะช่วยให้เกิดความคล่องตัวในการใช้ประโยชน์ ทั้งในแง่อยู่อาศัยและทำธุรกิจ ตึกที่ดีควรอยู่บนถนนกว้าง จอดรถริมถนนได้ หรือเป็นตึกที่สร้างร่นจากถนนเข้ามา ไม่เช่นนั้นอย่างน้อยควรตั้งอยู่ในพื้นที่ที่สามารถหาที่จอดรถบริเวณข้างเคียงได้ไม่ยาก เช่น อยู่ใกล้ปั๊มน้ำมัน ธนาคาร ห้างสรรพสินค้า หรือมีถนนซอย 4. ตั้งริมถนนที่มีรถผ่านไปมา ช่วยให้ทำธุรกิจแล้วมีโอกาสได้ลูกค้าทั้งขาไปและขากลับ หากกรณีจำเป็นต้องเลือกระหว่างขาไปขากลับก็ควรเลือกตึกในฝั่งกลับ บ้าน เป็นหลัก เพราะเป็นฝั่งที่ทำการค้าแล้วจะขายดีกว่า เนื่องจากคนนิยมซื้อของตอนกลับบ้าน 5.
ขาย ให้เช่า อาคารพาณิชย์ ตึกแถว | Kaiteedindd.com
เลือกตึกแถวที่ถูกต้องตามหลักฮวงจุ้ย จะช่วยเสริมให้ตึกมีค่าในสายตาผู้ซื้อมากขึ้น และหาผู้เช่าได้ง่าย เช่น ตึกที่ถนนโอบรอบ ตึกแถวในซอยที่อยู่ในฝั่งที่รถยนต์วิ่งเข้า และให้เลี่ยงตึกที่ประวัติไม่ดี, ตึกในทำเลต้องห้ามต่างๆ เช่น บนทางสามแพร่ง (เชื่อกันว่าจะทำให้เจ้าของบ้านเจ็บป่วยได้ง่าย) ตึกที่มีเสาไฟหน้าบ้าน (เชื่อว่าจะทำให้ชีวิตมีอุปสรรคอยู่เสมอ) ตึกที่อยู่ต่ำกว่าตึกแถวฝั่งตรงข้าม (เชื่อว่าจะทำให้มีชีวิตจะตกต่ำและค้าขายไม่เจริญ) และตึกที่มีสะพานลอย ทางด่วน หรือสะพานให้รถยนต์วิ่งผ่าน (เชื่อว่าจะทำให้ชีวิตมีอุปสรรคและโชคร้ายอยู่ตลอดเวลา) 6. เลือกตึกแถวห้องที่ดีสุดและเด่นสุดเสมอ แม้ต้องแลกกับการจ่ายเงินเพิ่มขึ้นก็ตาม หลักข้อนี้ถือเป็นกฎทองของการลงทุนในตึกแถวเลยทีเดียว เพราะสิ่งนี้จะช่วยให้ตึกมีสภาพคล่องสูงขึ้น เพิ่มค่าได้ดีกว่า และเก็บค่าเช่าได้มากขึ้นด้วย เบ็ดเสร็จแล้วคุ้มค่ากับการลงทุนเป็นอย่างยิ่ง 7. ตรวจสอบโครงสร้างและสภาพตึกก่อนลงทุนเสมอ มูลค่าของตึกแถวไม่เพียงมาจากทำเลเท่านั้นส่วนหนึ่งมาจากตัวสิ่งปลูกสร้างด้วย ดังนั้นต้องตรวจเช็คและวัดพื้นที่ใช้สอยทั้งหมด รวมถึงตรวจดูสภาพตึกด้วยจะช่วยให้สามารถประมาณราคาที่ควรจะเป็นของตึกแถวหลังนั้นๆ ได้ 8.
แต่ถ้าถามว่าตำแหน่งทองของ อาคารพาณิชย์ คือตรงไหน บอกเลยว่า ห้องมุมคือที่สุดของการเปิดกิจการ เพราะ มีพื้นที่มากกว่า และที่สำคัญคือเสมือนมี หน้าร้าน 2 ด้าน เปรียบเหมือนมี Showcase 2 ฝั่ง (ในขณะที่ตึกอื่นมีแค่ด้านหน้าด้านเดียว) แต่ว่าหากเป็นห้องมุมจะต้องเป็นห้องมุมที่ 2 ด้าน ไม่ใช่ห้องริมสุดที่อยู่ติดรั้วโครงการ อันนั้นถือว่าเป็นจุดอับ อีกสิ่งหนึ่งที่ TerraBKK อยากแนะนำคือ ปัจจุบันมี อาคารพาณิชย์ หลายรูปแบบ ที่แยกให้เห็นได้ชัดเจน มักมี 2 ประเภทใหญ่ๆ A. อาคารพาณิชย์ แบบเก่า ก็คือบรรดาตึกแถวที่อยู่ริมถนน ก่อสร้างมาช้านาน ส่วนใหญ่ อาคารพาณิชย์ เหล่านี้มีข้อดีคือ ติดถนนเลยหรือไม่ก็อยู่ในชุมชน เพราะแต่ก่อนเวลามีที่ดินติดถนนไม่รู้จะสร้างอะไร ก็มักจะสร้างเป็นตึกแถว แต่ข้อเสียคือสภาพตึกจะเก่า ต้องใช้งบรีโนเวทค่อนข้างสูง B.
เคล็ดลับลงทุนตึกแถว
ไม่ไกลห้างซีคอนสแควร์และห้างพาราไดซ์ ห้างเซ็นทรัลบางนาหรือออกเส้นบางนาตราด เมกาบางนา อีเกียและไม่ไกล สนามบินราว 25 นาที ไม่รับนายหน้า สนใจสอบถามเพิ่มเติม ติดต่อ คุณนันทิชา 0897881243 ID Line:Thailand Property อีเมล์ สินค้าใกล้เคียง
How to เลือก อาคารพาณิชย์ ยังไงให้กิจการปัง!
- Rich man ซับ ไทย ep 16 janvier
- Tissot chrono xl classic ราคา 5
- สอนทำคลิปวีดีโอเอฟเฟคพระพุทธรูปเรืองแสง - สอนตัดต่อด้วยโปรแกรม Sony Vegas Pro - YouTube
- โหลด โปรแกรม proshow producer 5 ฟรี
- Google Translate บนมือถือ Android สามารถแปลภาษา โดยไม่ต้องต่อเน็ตได้แล้ว
- ให้ เช่า บ้าน เดี่ยว เชียงใหม่
- ราคา มา ส ด้า 2 มือ สอง ปี 2010
เพื่อนบ้านต้องช่วยเกื้อหนุน บางคนอาจสงสัยว่าการซื้อ อาคารพาณิชย์ เกี่ยวอะไรกับเพื่อนบ้าน? ก็ร้านใกล้เรือนเคียงกันนี่แหละ จะเป็นแรงดูดลูกค้าได้เป็นอย่างดี ลองไปสำรวจก่อนว่า ตึกที่คุณเล็งเอาไว้ แถวนั้นเขาเปิดเป็นอะไรกัน TerraBKK แนะนำให้ เลือกเพื่อนบ้านที่เปิดกิจการ "ใกล้เคียง" กับเรามากที่สุด ใช่แล้ว อ่านไม่ผิดหรอก เลือกร้านที่เปิดอะไรคล้ายๆกับเรา อย่ากลัวว่าร้านเหล่านั้นจะเป็นคู่แข่ง แต่ให้มองว่า ยิ่งรวมตัวกันเยอะมากเท่าไหร่ จะยิ่งมีแรงดึงดูดให้คนเข้ามามากเท่านั้น แต่ เพื่อนบ้านที่น่ากลัวที่สุดคือ เพื่อนบ้านที่ซื้อไว้แล้วปิดประตูเงียบ ไว้อยู่อาศัยเฉยๆ ไม่ได้เปิดกิจการอะไร จะยิ่งทำให้บรรยากาศของการเป็นร้านค้ายิ่งเงียบเข้าไปอีก 4. หน้าตึกเปิดโล่ง ไม่เป็นจุดอับ ไม่โดนบัง พูดถึงสเกลใหญ่ในการเลือกทำเลไปแล้ว มาถึงสเกลเล็กเมื่อต้องจิ้มเลือกแล้วล่ะว่าจะเอาตำแหน่งนี้ อย่างแรกเลยคือ ตำแหน่งตึกที่คุณเลือกจะต้องไม่เป็นจุดอับและไม่โดนอะไรมาบดบัง จะต้องอยู่ในตำแหน่งที่มองเห็นได้ง่าย บางคนอุตส่าห์เลือกตำแหน่งที่อยู่ข้างหน้า แต่ดันมีป้ายโฆษณามาบัง หรืออยู่ริมถนนก็จริง แต่อยู่หลังป้ายรถเมล์ 5. ห้องมุม is the best!
ตึกแถวให้เช่า ติดถนนจรัญ13 เปิดให้เช่า ทำเลค้าขายได้ คลิป2 - YouTube